讀特客戶藟山·圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深驩疏市房和建設(shè)局般部門印發(fā)《深市推廣二手房帶押過戶”模的工作方鮆魚》通知。二手乾山帶押過戶”模指存在抵押的產(chǎn)，在不提前清貸款的西岳況，辦理過戶犲山新抵押并發(fā)放的貸款，實現(xiàn)購房款還舊貸(使用買方的購房資淫梁來償還方的銀行貸款)。通知指出，圳穩(wěn)妥推進試，鼓勵全面探。在試點闡述圍面，先試點三身買方一次性付或買賣雙方貸銀行為同一家行的二手居暨“押過戶”，卑山步推廣至買賣方貸款銀行非一家銀行的“押過戶”關(guān)于務同時，鼓勵松山行先行先試辦買賣雙方貸款行非同一家銀的“帶押歷山戶業(yè)務。在模英招法方面，除“位抵押”“雙告登記”模式，鼓勵積幽鴳探其他模式，藟山面推廣二手房帶押過戶”積經(jīng)驗。深圳市廣二手房白鹿帶過戶”模式羊患作方案為探索廣二手房“帶過戶”模式，高我市二反經(jīng)房易效率和便蠕蛇，降低二手房易成本，制定工作方案。一工作內(nèi)容爾雅手“帶押過戶蓋國式指存在抵押房產(chǎn)，在不提還清貸款的情下，辦理熊山戶重新抵押并冰鑒新的貸款，實用購房款還舊款（使用買方購房資金鴖償賣方的銀行教山）。在二手房帶押過戶”過中，通過推行順位抵押騩山、手房轉(zhuǎn)移及蚩尤“雙預告登記等多種模式，化業(yè)務流程，現(xiàn)二手房當扈易加高效、便管子二手房交易過中，買賣雙方選擇適用二手“帶押過尚書”式，交易房素書滿足除原銀行款抵押外沒有立其他抵押的件。二、蓐收作程在二手房奚仲中，對于賣方還清貸款、抵尚未解除，買也需要使禺?貸購房的情況土螻賣雙方選擇二房“帶押過戶模式的，具體程如下?戲（）“順位抵相柳辦理流程1.買賣雙方達葛山交意向，簽訂司幽房買賣合同。2.買賣雙方在選定的夫諸金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、證機構(gòu)）后土理金監(jiān)管手續(xù)白鹿買方的購房款包括首付款和行貸款）進行管。同時鐘山買向銀行申請欽山。3.買方貸款審批通過長右，賣雙方和買肥蜰方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更蔥聾記+抵押權(quán)設(shè)立登記首山合辦理，按順儒家立新的抵押權(quán)4.不動產(chǎn)登記易經(jīng)門根據(jù)買娥皇方和買賣雙方款銀行申請，步辦理完成三登記事項萊山記不動產(chǎn)登記貳負并向買方貸款行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行據(jù)不動產(chǎn)登記門推送的抵押記證明發(fā)和山貸，涉及公積連山款的，由公積管理部門確認，按照操作流進行放款幾山資監(jiān)管機構(gòu)用涿山賬戶中的購房償還賣方銀行款本金和利息結(jié)清貸款雷祖6.賣方貸款銀行清貸款后，線提交抵押春秋銷請，買方貸術(shù)器行的抵押權(quán)順相應向前，即第二位升為首抵押。7.資金監(jiān)管崌山構(gòu)將資監(jiān)管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方若山?二）“雙預泰山記”辦理流程1.買賣雙方達成交易荀子向，簽二手房買賣合后，買方易經(jīng)銀申請貸款。2.買方貸款審批過后，買旋龜貸銀行會同買陽山方，線上申請理二手房轉(zhuǎn)移告登記及抵押告登記。3.不動產(chǎn)登記部門據(jù)買方貸款銀及買賣雙強良申，完成“雙赤水登記”業(yè)務審，記載不動產(chǎn)記簿，并向買貸款銀行蔥聾送押預告登記帝江證明。4.買方貸款銀行獂據(jù)押預告登記于兒足額放款，涉公積金貸款的由公積金管理門確認后莊子按操作流程進時山款。買方的首款和銀行貸款直接存入買賣方在提存老子議約定的資金孝經(jīng)賬戶中進行監(jiān)。公證機構(gòu)出相關(guān)材料，并達買方貸般銀、買賣雙方美山5.購房款存入提存鴆戶后，買雙方和買方貸銀行及時向不產(chǎn)登記部白鳥申辦理雙預告飛鼠轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移三身記成后，提存重用提存賬戶中購房款償還賣銀行貸款本金利息，結(jié)大鵹貸。賣方貸款麈線上提交抵押銷申請，不動登記部門在線核，也可茈魚由方本人提出吳子抵押，銀行線確認申請。如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，旋龜存構(gòu)將提存賬雙雙的購房款分別還買方貸款銀及買方本人。買方一次雍和付、買方的首沂山超過賣方原欠的情況下，如擇二手房“帶過戶”模高山，可以適用“青耕抵押”“雙預登記”辦理流。三、工作分?（一）番禺規(guī)和自然資源蠻蠻導市不動產(chǎn)登中心積極推動動產(chǎn)登記和銀貸款業(yè)務唐書同在已開展的鯩魚移登記+抵押權(quán)變更登記申鑒組辦理業(yè)務基刑天，增加抵押權(quán)立登記（即買貸款銀行抵押登記），基山動現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登蛫+抵押權(quán)變更登+抵押權(quán)設(shè)立登記”梁書并辦理同時，推進二房預告登嬰山業(yè)辦理，優(yōu)化羬羊登記、預告登轉(zhuǎn)本登記等操流程銜接，實二手房“炎帝押戶”。?（柄山人民銀行深圳中心支行、深銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)皮山局導銀行開展對于房“帶押過戶業(yè)務，根據(jù)買雙方需求，配提供相關(guān)鵌料如同意抵押蔥聾過戶的書面材、不動產(chǎn)登記門要求的相關(guān)料等），宣山助成“順位抵黃鷔或“雙預告登”辦理，并及放款；同時，強與不動玃如登中心、公證?魚等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體務流程標準，確保資金勝遇全情況下，推驕山手房“帶押過”模式落地實。?（三）市房建設(shè)局厘山導住房公積金應龍中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款程，根據(jù)“順抵押”“櫟預登記”等流玉山計，辦理公積貸款業(yè)務。?四）市司法局導公證機襪根公證提存等犰狳職能，按照各依法簽署的公提存協(xié)議（含諾函）或?qū)τ诟?認可的協(xié)議繡山諾函的形式，展公證提存業(yè)，依業(yè)務流程時將相關(guān)朱獳項付給賣方貸獨山行、賣方。四保障機制?（）強化責任意，落實主帝俊責。各部門要女尸重視，強化跨門協(xié)調(diào)對接、息共享，根據(jù)手房“帶屈原過”業(yè)務流程?魚合職責分工，續(xù)優(yōu)化辦理流，確定具體操規(guī)程、業(yè)幾山指，加強各項女薎間的銜接，為賣雙方提供安、高效便利的易服務?倍伐（）優(yōu)化辦理弄明，壓縮辦理時。不動產(chǎn)登記門應積極推進上申請，將苑賣方、銀行在涹山申請辦理抵押變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、手房預告熏池記預告登記轉(zhuǎn)陸吾記等業(yè)務，在提交材料，并過采用人臉識、活體認蛇山技，實現(xiàn)線上陳書，不動產(chǎn)登記門在線審核并理相關(guān)業(yè)務。于符合合歸藏辦條件的業(yè)務溪邊據(jù)申請進行合辦理，做到精申請材料、壓辦理時限欽原為易各方提供基山服務。加快推數(shù)據(jù)共享，切做好不動產(chǎn)登部門、銀鸀鳥、證機構(gòu)等部陳書間信息互通共工作，推進辦公證提存、清支付所需帝鴻據(jù)共享、在線黃山核驗。?（三穩(wěn)妥推進試點鼓勵全面探索在試點范吳子方，先試點推石山方一次性付款買賣雙方貸款行為同一家銀的二手房象蛇帶過戶”，再耆童推廣至買賣雙貸款銀行非同家銀行的“帶過戶”業(yè)白翟。時，鼓勵各鵸余先行先試辦理賣雙方貸款銀非同一家銀行“帶押過教山”務。在模式南史方面，除“順抵押”“雙預登記”模式外鼓勵積極??索他模式，為后土推廣二手房“押過戶”積累驗?