圖①：在金機(jī)構(gòu)的支持，北京市豐區(qū)有巢國(guó)際寓社區(qū)總部地店建成運(yùn)。李 季攝圖②：北京市臺(tái)區(qū)有巢國(guó)公寓室內(nèi)環(huán)。劉振松攝據(jù)來源：銀監(jiān)會(huì)等中央濟(jì)工作會(huì)議出，要因城策，支持剛和改善性住需求，解決新市民、青人等住房問，探索長(zhǎng)租市場(chǎng)建設(shè)。年來，在國(guó)政策引導(dǎo)下金融機(jī)構(gòu)加對(duì)保障性租住房建設(shè)運(yùn)的支持力度差異化實(shí)施房信貸政策提升相關(guān)服便利度，多并舉幫助百安居、樂居加大融資支、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)理，助力擴(kuò)租賃住房供廣東小伙兒炳文去年大畢業(yè)，入職于廈門國(guó)家炬高技術(shù)產(chǎn)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱火炬高區(qū))的一家高新技術(shù)企業(yè)滿意的工作到了，住的題擺在面前通過一款線租房平臺(tái)，查詢到了距司20分鐘車程的火炬嘉人才公寓。地參觀后，炳文對(duì)居住境、治安、施以及租金都比較滿意很快便決定住?；鹁娓?區(qū)是集研發(fā)新、創(chuàng)業(yè)孵和高新技術(shù)業(yè)成長(zhǎng)等為體的開發(fā)區(qū)聚集了平板示、軟件與息服務(wù)、計(jì)機(jī)與通信設(shè)等領(lǐng)域眾多新技術(shù)行業(yè)業(yè)。園區(qū)從人員中，像炳文這樣的市民較多，房需求大，邊公寓供不求、價(jià)格水船高。為緩租住壓力、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營(yíng)更好條件，炬高新區(qū)管會(huì)同建設(shè)銀廈門分行合打造了“CCB建融家園”項(xiàng)目——火嘉福人才公。項(xiàng)目總建面積近10萬平方米，共1843套房源，租金低市場(chǎng)水平，到新市民的迎。目前廈市累計(jì)開業(yè)營(yíng)13個(gè)“CCB建融家園”，提供優(yōu)長(zhǎng)租公寓近6000間，整體出租率保在90%以上。據(jù)了解，設(shè)銀行積極施住房租賃略，合理滿保障性租賃房項(xiàng)目融資求，截至去6月，該行保障性租賃住項(xiàng)目貸款授金額超過1150億元，支持籌集房源過40萬套(間)。保障性住房項(xiàng)目體大、周期長(zhǎng)離不開長(zhǎng)期金支持。銀監(jiān)會(huì)、住建去年發(fā)布的關(guān)于銀行保機(jī)構(gòu)支持保性租賃住房展的指導(dǎo)意》提出，對(duì)用集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地、事業(yè)單位自閑置土地、業(yè)園區(qū)配套地、新供應(yīng)有建設(shè)用地新建自持保性租賃住房目或存量盤項(xiàng)目，銀行險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在綜考慮企業(yè)項(xiàng)建設(shè)或購(gòu)置以及后續(xù)運(yùn)需求的基礎(chǔ)，以市場(chǎng)化式提供適配融資需求的品。如何激銀行為保障租賃住房建提供融資服的積極性?“在浙江平陽鰲江鎮(zhèn)保障租賃住房一項(xiàng)目建設(shè)中銀行貸款發(fā)了至關(guān)重要作用。”平縣新鰲城市設(shè)有限公司經(jīng)理張志說農(nóng)業(yè)銀行溫分行為平陽首個(gè)保障性賃住房項(xiàng)目供10.5億元專項(xiàng)授信日前成功發(fā)項(xiàng)目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租住房加速建。為加快這民生工程推，在當(dāng)?shù)赜?部門、農(nóng)業(yè)行溫州分行陽支行等的商下，保障及配套車位商鋪?zhàn)饨鸬?入被作為貸還款來源。時(shí)，通過引貸款擔(dān)保機(jī)，銀行得以做好風(fēng)控的提下順利發(fā)貸款?！蚌?鎮(zhèn)是平陽縣業(yè)重鎮(zhèn)，每都有大量外務(wù)工人員。次項(xiàng)目建設(shè)大幅增加小型、低租金源，有效緩‘新鰲江人階段性住房難，為他們居樂業(yè)創(chuàng)造件?！宾椊?鎮(zhèn)長(zhǎng)楊啟杰。此外，去，人民銀行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)通知，明確障性住房項(xiàng)有關(guān)貸款不入房地產(chǎn)貸集中度管理專家表示，有利于銀行金融機(jī)構(gòu)加對(duì)保障性租住房發(fā)展的持力度。優(yōu)貸款政策、升服務(wù)質(zhì)效為百姓提供多便利在助擴(kuò)大保障性房供給的同，金融部門金融機(jī)構(gòu)也優(yōu)化貸款政、提升服務(wù)效等方面不探索，降低姓住房消費(fèi)力、更好滿剛性和改善需求?！?立首套住房款利率政策態(tài)調(diào)整機(jī)制近日，人民行、銀保監(jiān)發(fā)布通知，定建立首套房貸款利率策動(dòng)態(tài)調(diào)整制。新建商住宅銷售價(jià)環(huán)比和同比續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性維持下調(diào)或取消地首套住房款利率政策限。專家認(rèn)，這是對(duì)前放寬首套房利率下限政的進(jìn)一步深，具有積極義。“在一條件下的動(dòng)調(diào)整是該機(jī)的重點(diǎn)、亮，更鮮明地現(xiàn)了差別化房信貸政策是‘因城施’的有益探。對(duì)需求側(cè)言，有助于低居民住房費(fèi)負(fù)擔(dān)，更地支持剛性房需求，促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展”上海金融發(fā)展實(shí)驗(yàn)室任曾剛說。家分析，該態(tài)調(diào)整機(jī)制權(quán)地方政府整的是首套貸利率下限房貸如何定仍是市場(chǎng)化為，由銀行客戶商定。—豐富金融品，打造專網(wǎng)點(diǎn)，提供維度全周期務(wù)。近年來圍繞新市民房消費(fèi)需求各地有針對(duì)地創(chuàng)新產(chǎn)品服務(wù)，幫助來越多人安樂業(yè)。在山，銀行聯(lián)合南住建部門同開發(fā)“泉安居”平臺(tái)為新市民住租房提供金服務(wù)、補(bǔ)貼領(lǐng)、政策宣等服務(wù)，與積金管理部協(xié)同推出“市民公積金房貸”等專產(chǎn)品;農(nóng)業(yè)銀行山東分行出“農(nóng)民安貸”，通過化收入證明定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)優(yōu)惠利率等打造“三農(nóng)特色住房貸產(chǎn)品，截至年6月，該產(chǎn)品已累計(jì)幫超14萬戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房一些機(jī)構(gòu)專打造了家裝題銀行，為市民提供從房到裝修的周期服務(wù)。支持銀行合確定符合購(gòu)條件的新市首套住房按貸款標(biāo)準(zhǔn)，升借款和還便利度，針新市民進(jìn)城落戶過渡階的差異化需提供消費(fèi)信產(chǎn)品;鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)研發(fā)庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)出租人責(zé)任、承租人責(zé)險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)，支持長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展。山東銀保監(jiān)有關(guān)負(fù)責(zé)人?！嵘?房公積金貸服務(wù)質(zhì)效，節(jié)之處惠民。“房產(chǎn)交過戶和公積貸款辦理只跑一趟，省省力。”不前，遼寧省陽市大東區(qū)民張偉購(gòu)置一套二手房實(shí)現(xiàn)“安居”的同時(shí)，嘗到了“公金貸款+產(chǎn)權(quán)交易”一站服務(wù)的甜頭據(jù)了解，當(dāng)有關(guān)部門積推動(dòng)公積金理部門與銀、不動(dòng)產(chǎn)中數(shù)據(jù)共享、務(wù)協(xié)同。市在政務(wù)服務(wù)廳實(shí)現(xiàn)一次辦理公積金款、交易過等業(yè)務(wù)。公金貸款與百購(gòu)房密切相。各地優(yōu)化關(guān)服務(wù)的舉還有很多。建省廈門市施公積金貸階段性支持策，購(gòu)買新首付款可用積金直接支，并降低職家庭首次、次申請(qǐng)住房積金貸款購(gòu)的首付款比。不少商業(yè)行加強(qiáng)與地政府協(xié)作，同加強(qiáng)住房積金服務(wù)渠建設(shè)，擴(kuò)展房公積金手客戶端(APP)、小程序個(gè)人自愿繳功能，讓新民住房公積繳存渠道更暢通。一些方正在推動(dòng)商轉(zhuǎn)公”(商業(yè)性個(gè)人住貸款轉(zhuǎn)公積貸款)業(yè)務(wù)，著力降低購(gòu)者還款壓力“提升公積貸款服務(wù)效，降低購(gòu)房合成本，惠生的同時(shí)，有利于促進(jìn)理住房消費(fèi)求進(jìn)一步釋。”曾剛說做好風(fēng)險(xiǎn)防，進(jìn)一步釋剛性和改善住房需求發(fā)保障性住房優(yōu)化住房金服務(wù)是惠民的實(shí)事。而把好事做好還要牢牢守風(fēng)險(xiǎn)底線。銀行保險(xiǎn)機(jī)要密切關(guān)注地保障性租住房市場(chǎng)發(fā)情況，科學(xué)理測(cè)算保障租賃住房項(xiàng)的投入、收和現(xiàn)金流，規(guī)適度提供資，嚴(yán)防過授信、盲目貸。要在負(fù)控制、款項(xiàng)付、工程進(jìn)、租金回款資產(chǎn)抵押等面采取有效風(fēng)控措施。對(duì)商品房開項(xiàng)目配建的障性租賃住，應(yīng)確保保性租賃住房分獨(dú)立公允算，實(shí)現(xiàn)專專用?！便y監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)人說。各地新監(jiān)管舉措守住風(fēng)險(xiǎn)底。江西運(yùn)用省住房保障息系統(tǒng)，提保障性住房目授信審批風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管能力，嚴(yán)防保障性住房名騙取銀行險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)惠策。貴州銀監(jiān)局要求轄機(jī)構(gòu)做好融主體準(zhǔn)入管、風(fēng)險(xiǎn)管理后續(xù)跟蹤管，對(duì)新建或買存量房源為保障性租住房的，將地發(fā)展保障租賃住房工領(lǐng)導(dǎo)小組出的項(xiàng)目論證見書作為貸評(píng)審要件，保資金投入合規(guī)和安全業(yè)內(nèi)人士表，各級(jí)監(jiān)管構(gòu)需加強(qiáng)業(yè)指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)，建立健保障性租賃房金融風(fēng)險(xiǎn)測(cè)和防控體，定期監(jiān)測(cè)內(nèi)銀行保險(xiǎn)構(gòu)支持保障租賃住房發(fā)情況，做到險(xiǎn)早發(fā)現(xiàn)、預(yù)警、早處。同時(shí)，防以保障性租住房的名義變通、打“邊球”，進(jìn)監(jiān)管套利。對(duì)銀行來說要在做好風(fēng)前提下更好足百姓剛性改善性住房求，就要通金融科技不提升對(duì)客戶行畫像的能，全面、準(zhǔn)、高效地獲客戶真實(shí)信?；诖?，能為客戶提及時(shí)、適當(dāng)住房金融服?！痹鴦傉f專家表示，進(jìn)一步從需側(cè)發(fā)力，增居民剛性和善性住房消的意愿和能?！拔磥?，根據(jù)實(shí)際情繼續(xù)加大差化住房信貸策實(shí)施力度緊密結(jié)合各市實(shí)際情況取下調(diào)首付例、取消‘房又認(rèn)貸’降低貸款利等措施。為足改善性住需求，二套房貸款利率限也可適時(shí)適當(dāng)調(diào)整。曾剛說?