（央視財(cái)經(jīng)《濟(jì)半小時(shí)》）字當(dāng)頭的中國濟(jì)，這個(gè)“穩(wěn)字，今年究竟怎樣落實(shí)？2022年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作議，對(duì)2023年的經(jīng)濟(jì)工作續(xù)了“穩(wěn)字當(dāng)、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)。2023的這個(gè)“穩(wěn)”與2022年的“穩(wěn)”，著眼究竟有什么不？怎樣穩(wěn)，才牢牢守住不發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的線？又如何更地激發(fā)穩(wěn)增長動(dòng)力，讓久違熱鬧煙火氣，場的繁榮與發(fā)，重新回歸到濟(jì)運(yùn)行的正常道上來？帶著些問題，我們聽聽兩位學(xué)者各自領(lǐng)域的研和思考。房地市場：“保交”首次寫入中政治局會(huì)議文經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，則人穩(wěn)、大局穩(wěn)。央“穩(wěn)增長”令既出，各地聲而動(dòng)，在近各省召開的經(jīng)工作會(huì)議上，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤”為高頻關(guān)鍵詞穩(wěn)字當(dāng)頭，是時(shí)與勢的深刻握。中央經(jīng)濟(jì)作會(huì)議再次提“需求收縮、給沖擊，預(yù)期弱”三重壓力然較大。2023年，中國經(jīng)濟(jì)怎樣才能穩(wěn)住基本盤”，取更多“進(jìn)”的獲呢？復(fù)旦大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長中國經(jīng)濟(jì)研究心主任張軍認(rèn)，2023年穩(wěn)定政策主要應(yīng)“需求收縮”穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)求進(jìn)，就必須效管控重點(diǎn)風(fēng)，守住不發(fā)生統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線中央經(jīng)濟(jì)工作議強(qiáng)調(diào)，有效范化解重大經(jīng)金融風(fēng)險(xiǎn)，確房地產(chǎn)市場平發(fā)展?；夥?產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)成為效防范化解重經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)重中之重。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前未有的變局。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局據(jù)顯示，2022年1月至11月，全國商品銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下26.2%。房地產(chǎn)企業(yè)在資周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品交、庫存去化等面都面臨巨大戰(zhàn)?！胺€(wěn)”是地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵2022年，“保交樓”首次入中央政治局議文件；中央濟(jì)工作會(huì)議也出，扎實(shí)做好保交樓、保民、保穩(wěn)定”工。2022年8月，住建部、政部及央行明表示要通過政性銀行專項(xiàng)借方式支持已售期難交付的住項(xiàng)目建設(shè)交付9月，全國2000億元專項(xiàng)借款資金啟動(dòng)，保交樓”資金入實(shí)質(zhì)性落地段。11月11日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“金16條”，由此為開端，在短20天內(nèi)，相關(guān)部門先后向房產(chǎn)業(yè)射出“三箭”，分別在行信貸、債券資、股權(quán)融資方面給予支持政策端強(qiáng)勢托，大幅提振各信心。打好“交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)地方政府也沒缺位。2022年8月，鄭州市率先落地全國一個(gè)房地產(chǎn)紓基金。2022年，全國有近40個(gè)省市出臺(tái)“保交樓”舉措數(shù)千億保交樓金落位到項(xiàng)目復(fù)旦大學(xué)泛海際金融學(xué)院執(zhí)院長錢軍認(rèn)為“保交樓”工之所以這么重，是因?yàn)檫@不空中樓閣的需，是真實(shí)的需，“保交樓”僅關(guān)乎民生穩(wěn)，對(duì)于房地產(chǎn)場穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)心修復(fù)同樣重。復(fù)旦大學(xué)泛國際金融學(xué)院行院長?錢軍目前國家這個(gè)金規(guī)模大概是千億元左右，個(gè)人認(rèn)為，規(guī)可以再大一點(diǎn)擴(kuò)大到一萬億。我覺得，這方案一出，對(duì)場信心的修復(fù)會(huì)有很大作用記者：2022年對(duì)房地產(chǎn)行來說是政策大，融資政策“箭齊發(fā)”，尤是第三支“箭，塵封了十多的股權(quán)融資“門”打開。您得2023年，房地產(chǎn)企業(yè)能從供給側(cè)上走困境？復(fù)旦大泛海國際金融院執(zhí)行院長?軍：其實(shí)從2021年開始，以及整個(gè)2022年，我們已經(jīng)累了對(duì)包括大房地產(chǎn)企業(yè)債風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)重的經(jīng)驗(yàn)。我覺我有信心看到年上半年以前基本上比較大型的房地產(chǎn)企債務(wù)問題，可得到一個(gè)相對(duì)善的解決。這對(duì)今年后續(xù)整房地產(chǎn)市場的蘇是有非常積的意義。從中到地方，政策集出臺(tái)、資金續(xù)到位，給困中的房地產(chǎn)業(yè)來了新的希望未來，房地產(chǎn)該怎么走？黨二十大報(bào)告給了答案。報(bào)告出，加快建立主體供給、多道保障、租購舉的住房制度就在2022年11月8日，我國首個(gè)住房租基金在北京正設(shè)立，將通過活市場存量房，向個(gè)人租戶供長租房服務(wù)其中，40個(gè)人口凈流入的大城市已開工建和籌集270多萬套（間），成了“十四五目標(biāo)任務(wù)的42%。充分釋放居住消費(fèi)需求，消息不斷！2023年1月5日，深圳市也加了推行二手房帶押過戶”的伍。據(jù)不完全計(jì)，截至目前全國累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣推行二手房“押過戶”。中中央、國務(wù)院發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)戰(zhàn)略規(guī)劃綱要2022－2035年）》明確提出要促進(jìn)居消費(fèi)健康發(fā)展與中央經(jīng)濟(jì)工會(huì)議“著力擴(kuò)國內(nèi)需求，要恢復(fù)和擴(kuò)大消擺在優(yōu)先位置多渠道增加城居民收入，支住房改善、新源汽車、養(yǎng)老務(wù)等消費(fèi)”的法相互呼應(yīng)。時(shí)，繼2021年中央經(jīng)濟(jì)工會(huì)議首提“探新的發(fā)展模式以后，2022年再次提出“動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向發(fā)展模式平穩(wěn)渡”。REITs（Real Estate Investment Trust），不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金也稱“房地產(chǎn)資信托基金”在國際資本市已有60多年發(fā)展歷史，而在國它的底層資則主要針對(duì)基設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)。2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs分別在北京、海、深圳上市易。12月8日證監(jiān)會(huì)副主席超表示，加快造REITs市場的保障性租住房板塊，研推動(dòng)試點(diǎn)范圍展到市場化的租房及商業(yè)不產(chǎn)等領(lǐng)域?！?小時(shí)觀察】以求進(jìn)?以進(jìn)固穩(wěn)定是發(fā)展的石，行穩(wěn)是致的前提。越是險(xiǎn)挑戰(zhàn)疊加，是不確定性存，越要一個(gè)“”字。穩(wěn)，不關(guān)乎經(jīng)濟(jì)總量更關(guān)乎發(fā)展信、市場預(yù)期、生獲得感。而個(gè)穩(wěn)，從來不等來的，而是干出來的，勇出來的，善于風(fēng)險(xiǎn)中尋找出康發(fā)展的新模，從危機(jī)中找逆境突圍的新子。中國人正解決深層次結(jié)性矛盾的“進(jìn)，實(shí)現(xiàn)更加堅(jiān)的“穩(wěn)”；以化新動(dòng)能支撐“進(jìn)”，實(shí)現(xiàn)有活力的“穩(wěn)；以保障改善生的“進(jìn)”，現(xiàn)更有溫度的穩(wěn)”，相信2023年的中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)步履穩(wěn)，堅(jiān)韌前行。 編輯：韓?