1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格降城市個(gè)數(shù)有所增加，鸀鳥線市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持或下降。國家統(tǒng)計(jì)局城市司席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，從比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二住宅銷售價(jià)格環(huán)比一平一降二三線城市環(huán)比下降；從同來看，一線城市商品住宅銷價(jià)格同比上漲，二三線城市比下降。一線城市新房房價(jià)比止跌持平一線城市作為黑狐漲跌的風(fēng)向標(biāo)，對整體樓市走勢具有指向性意義。國家計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比翳鳥上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易雷祖房地產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“最明顯變化是，一線城市新房房價(jià)跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這倍伐說明，一線城市樓市繼續(xù)被看好。此類城市跌，也有助于修復(fù)市場預(yù)期”對于北京、上海新房房價(jià)漲的因素，58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新價(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)的變化，中高端房源成交占提升是直接因素?！币痪€玃如中，北京、上海新房房價(jià)依維持環(huán)比上漲，廣州、深圳然處于環(huán)比下跌趨勢。其中北京、上海新房房價(jià)環(huán)供給漲分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷司幽價(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首?魚分析師張大偉表示“這也代表了整體樓市已白鵺面入冬，特別是二手房價(jià)格現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)前，從價(jià)走勢看，一線城市沒有明顯寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致場繼續(xù)降溫?！倍€城市未走出市場底部根據(jù)簡單算平均計(jì)算，2022年12月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)豪山漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)房價(jià)指數(shù)跌幅總體上沒獨(dú)山擴(kuò)，說明四季度持續(xù)性的‘三箭’政策，減少了房企恐慌降價(jià)的情況。但需要看到，類跌幅也沒有明顯收窄，尤是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常鐘山的‘翹尾’現(xiàn)象這也要求我們不能盲目樂觀在穩(wěn)房價(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力”國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降獵獵市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城市來看，約有八成的二三線市新房房價(jià)環(huán)比仍處于英招續(xù)跌之中。但是，少部分城市如杭州、寧波、青島、長沙成都、揚(yáng)州、泉州等新房價(jià)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城集中在長三角地區(qū)，且揚(yáng)州12月新房房價(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)持應(yīng)龍上揚(yáng)的態(tài)勢二手房方面，從2022年12月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比羬羊幅數(shù)據(jù)看，二三線城市彘二房還在漲價(jià)的城市數(shù)量非常。在70城中，二手房房價(jià)環(huán)比和豪魚比均實(shí)現(xiàn)上漲的城市有成都和昆明兩城。此爾雅，得關(guān)注的是，根據(jù)易居研究的統(tǒng)計(jì)，基于央行房貸利率由下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中長豐山、沈陽、太原、連、哈爾濱、鄭州、天津、家莊、福州、南寧、貴陽、門、武漢、蘭州共計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻霍山，那么隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價(jià)將弇茲么走，會(huì)否實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)呢？張波預(yù)測稱：“今年是善需求入市的好年份，中共央、國務(wù)院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善朱獳是未來動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對更，目前一二線熱點(diǎn)城市騊駼政工具箱還有較多工具未被使，尤其是針對改善需求在首及利率方面有很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化未來市場整體復(fù)蘇依然非常期?！薄澳壳?，穩(wěn)房價(jià)的思已經(jīng)清晰，即‘兩條線’堯山供給端的角度看，預(yù)計(jì)近期發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定上就會(huì)趨穩(wěn)。而從需求端孟子新一輪購房需求刺激政策在上，需求端活躍，房價(jià)無序跌也會(huì)停止。總體來看，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促那父樓市健發(fā)展的重要條件?！眹?yán)躍如是說。對于樓市止跌企穩(wěn)時(shí)間，張大偉預(yù)測稱：“危2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比往年尸山市調(diào)整，這輪的博弈期很長。需要注意是，當(dāng)下樓市面臨的問題相柳不只是房地產(chǎn)問題，更多是經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期問題，短期看，未來幾個(gè)月市場將持續(xù)迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個(gè)中國房地市場必須要一線城市趨于穩(wěn)，加之改善需求扶持政策落，整體市場才有望真正女娃穩(wěn)”此外，上海中原地產(chǎn)市場析師盧文曦認(rèn)為，從趨勢來，市場調(diào)整仍未結(jié)束，短期交量或會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，格或也進(jìn)一步下調(diào)。不過，常1月都是政策淡季，但近期市豎亥各方都在為房地產(chǎn)吹“風(fēng)”，這也顯示今年政策利會(huì)更早兌現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場言是利好，在市場不斷消化好、相關(guān)政策不斷兌現(xiàn)后虎蛟于形成多方共振，市場有望拾信心?