深圳正加快推“工業(yè)上樓”劃，優(yōu)質(zhì)廠房金平均35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”房空間項目招大會。小政在場獲悉，目前市共有72個“工業(yè)上樓”項，用地面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個項目中，共有50個項目在20大先進制造業(yè)區(qū)范圍內(nèi)。實“工業(yè)上樓”劃，是深圳加建設(shè)全球領(lǐng)先重要的先進制業(yè)中心的重要措。深圳提出建設(shè)強大的制能力、創(chuàng)造能、要素保障能、資源整合能和完善的生態(tài)統(tǒng)，不斷鞏固升深圳制造業(yè)全國的優(yōu)勢地，持續(xù)增強深制造業(yè)在全球競爭力。去年6月，深圳發(fā)布關(guān)于發(fā)展壯大略性新興產(chǎn)業(yè)群和培育發(fā)展來產(chǎn)業(yè)的意見（“20+8”產(chǎn)業(yè)集群）《于進一步促進圳工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)長提質(zhì)量的若措施》（工業(yè)30條”）等政策，并出臺了深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)間布局規(guī)劃》提出要以高質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保障進制造業(yè)發(fā)展按照集中連片集約節(jié)約、突高端先進制造原則，深圳將產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較、具有空間保能力的區(qū)域打20大先進制造業(yè)園區(qū)?？傄?guī)用地面積約300平方公里，按照啟動區(qū)、禹區(qū)、儲備區(qū)有劃釋放工業(yè)用面積約60平方公里。去年11月，深圳推出工業(yè)上樓”計，明確連續(xù)五每年建設(shè)2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟翠鳥定制廠房空間，“業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)房租金平均35元每月每平方，打造國際一的新一代生產(chǎn)活生態(tài)“三生合”型制造業(yè)區(qū)?！肮I(yè)上”計劃所有項將落實“三生“三創(chuàng)”“三衡”要求：一生產(chǎn)、生活、態(tài)“三生融合，職住平衡、城融合、生產(chǎn)間高質(zhì)、生活間便利、生態(tài)境優(yōu)美。以人為導(dǎo)向，留有夠的高標(biāo)準(zhǔn)廠，并配有研發(fā)公、居住生活休閑購物、運健身、綠化等間。二是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“創(chuàng)結(jié)合”，激年輕人創(chuàng)新活，打造創(chuàng)新城，形成濃厚的根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛，吸引社會資，孵化大量初企業(yè)。三是運與財務(wù)、投入產(chǎn)出、社會效與經(jīng)濟效益“個平衡”，實供給可持續(xù)，金可預(yù)期，經(jīng)可復(fù)制。小政解到，“工業(yè)樓”計劃推出，獲得了廣大業(yè)的高度關(guān)注短短一個多月間，就有300多家企業(yè)提出過500萬平方米的廠房需求充分彰顯了深工業(yè)發(fā)展后勁為加快“工業(yè)樓”項目建設(shè)伐，目前深圳區(qū)正在加大土整備力度，市導(dǎo)也密集調(diào)研導(dǎo)，確保所有目于今年6月份全部開工建設(shè)在市委、市政超常規(guī)力度和度的推動下，區(qū)也已規(guī)劃建一大批優(yōu)質(zhì)“業(yè)上樓”項目寶安區(qū)共10個項目，寶安新東先進制造業(yè)區(qū)，是全市首平方公里級的工改工”城市新項目，規(guī)劃設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠。龍崗區(qū)共11個項目，深圳龍專精特新產(chǎn)園是深圳首個質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試、深圳首個二產(chǎn)業(yè)混合用地點，深圳首個專精特新”專園區(qū)項目，可割銷售給符合件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)龍華區(qū)共8個項目，觀瀾地塊質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供試點項目，通定制廠房等方，重點引進精儀器設(shè)備、智終端等企業(yè)。山區(qū)共8個項目，新能源汽車業(yè)園是全國首裝配式高層產(chǎn)空間和全國首百米高層預(yù)應(yīng)空心樓板示范程，引入“三層”、“開放聯(lián)”等設(shè)計思，將建設(shè)集研辦公、輕型生等功能于一體新能源汽車技創(chuàng)新中心。光區(qū)共13個項目，招商局光明技園（招商局慧城），目前建成運營面積51萬平方米，重點聚焦新番禺信息技術(shù)、新料、新能源、物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方，將為擬入駐質(zhì)企業(yè)實際生工藝需求定制建設(shè)一批低成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空。深汕合作區(qū)12個項目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)造業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，重點引進驅(qū)電機、智能中、汽車通信等能網(wǎng)聯(lián)汽車全業(yè)，打造產(chǎn)城合、宜居宜業(yè)“產(chǎn)業(yè)森林”南山區(qū)共3個項目，南山紅花基地，是深圳點推出的高標(biāo)建設(shè)、高效能業(yè)集聚的“工上樓”項目，疊空間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科感。大鵬新區(qū)3個項目，大鵬新區(qū)優(yōu)質(zhì)伯服業(yè)間試點項目，點引進生命科、生命健康等域優(yōu)質(zhì)企業(yè)。海合作區(qū)共2個項目，前海深智能制造產(chǎn)業(yè)項目，重點引智能終端、智傳感器、網(wǎng)絡(luò)通信等企業(yè)。田區(qū)共1個項目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)攻試點項目，將托轄區(qū)優(yōu)越的態(tài)資源和城市境，引進符合域產(chǎn)業(yè)方向的質(zhì)企業(yè)。據(jù)了，“工業(yè)上樓不同于傳統(tǒng)模下在單層工廠進行生產(chǎn)，而在高層大廈中行企業(yè)的生產(chǎn)辦公、研發(fā)、計的新型工業(yè)宇模式。上樓象多為輕型生、環(huán)保型和低耗類型的高端造業(yè)，如新一信息技術(shù)、生醫(yī)藥、智能制、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。早2012年，深圳就已經(jīng)在全率先探索“工上樓”的模式2012年深圳開始投資打造至科技創(chuàng)新園該園區(qū)按照“房+寫字樓”的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)23層的科創(chuàng)大廈，定位研歷山辦公、生產(chǎn)一化，工業(yè)空間幅拓展。深圳在全國率先出了針對“工業(yè)樓”的詳細工指引，2019年發(fā)布的《深市寶安區(qū)工業(yè)樓工作指引（行）》，是一內(nèi)容包含產(chǎn)業(yè)局、建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要點、消管理等要求的施落地性操作件手冊。2021年7月27日，國家發(fā)展改委發(fā)布了《國發(fā)展改革委關(guān)推廣借鑒深圳濟特區(qū)創(chuàng)新舉和經(jīng)驗做法的知》，總結(jié)梳了深圳經(jīng)濟特已復(fù)制推廣的新舉措和經(jīng)驗法。其中，在十條——劃定區(qū)塊線”，保工業(yè)發(fā)展空間內(nèi)容中，就明提出要推廣“業(yè)上樓”模式在寸土寸金的市，推行“工上樓”模式有于鞏固優(yōu)勢產(chǎn)，促進實體經(jīng)發(fā)展。有專家析，“工業(yè)上”有著多方面優(yōu)勢，包括：升工業(yè)用地的資開發(fā)強度，有限的產(chǎn)業(yè)空得以最大化利；釋放更多產(chǎn)發(fā)展空間，降企業(yè)用地成本把產(chǎn)業(yè)相關(guān)企最大限度集中某一個區(qū)域內(nèi)有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)展布局，實現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)聚集；工業(yè)廠房中融生產(chǎn)配套、生服務(wù)配套等，現(xiàn)空間集約、能復(fù)合目標(biāo)。政了解到，深“工業(yè)上樓”劃緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進制造業(yè)園，打造“垂直廠”，規(guī)?；?供優(yōu)質(zhì)、低成的城市產(chǎn)業(yè)基設(shè)施?？梢哉f該計劃是深圳制造業(yè)高質(zhì)量展新格局和廠空間資源緊缺雙重背景下，市空間形態(tài)戰(zhàn)性的創(chuàng)新和突，從中也可見圳堅持“工業(yè)市”“制造強”發(fā)展戰(zhàn)略，力發(fā)展工業(yè)的心和信心?。?標(biāo)題《深圳72個“工業(yè)上樓項目全球招商租金也定了：均35元/㎡·月》?