1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售格下降城市個有所增加，各城市商品住宅售價格環(huán)比持或下降。國家計局城市司首統(tǒng)計師繩國慶讀稱，從環(huán)比看，2022年12月，一線城市新建商品住和二手住宅銷價格環(huán)比一平降，二三線城環(huán)比下降；從比來看，一線市商品住宅銷價格同比上漲二三線城市同下降。一線城新房房價環(huán)比跌持平一線城作為房價漲跌風(fēng)向標，對整樓市的走勢具指向性意義。家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建品住宅銷售價環(huán)比由上月的降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，海易居房地產(chǎn)究院研究總監(jiān)躍進分析：“明顯的變化是一線城市新房價連跌3個月后，當前已經(jīng)有跌現(xiàn)象。這也明，一線城市樓市繼續(xù)被看。此類城市止，也有助于修市場預(yù)期。”于北京、上海房房價上漲的素，58安居客研究院院長張指出：“京滬新房價格環(huán)比漲并不代表市熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)的變化，中高房源成交占比升是直接因素”一線城市中北京、上海新房價依然維持比上漲，廣州深圳依然處于比下跌趨勢。中，北京、上新房房價環(huán)比幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需看到，2022年12月，一線城市二手住宅售價格環(huán)比下0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分師張大偉表示“這也代表了體樓市已經(jīng)全入冬，特別是手房價格表現(xiàn)值得關(guān)注。當，從價格走勢，一線城市沒明顯的寬松政，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)市場繼續(xù)降溫”二三線城市未走出市場底根據(jù)簡單算術(shù)均計算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價指數(shù)環(huán)比漲幅-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴躍進表示：“前房價指數(shù)跌總體上沒有擴，說明四季度續(xù)性的‘三支’政策，減少房企恐慌性降的情況。但需看到，此類跌也沒有明顯收，尤其是12月份各地樓市交沒有出現(xiàn)非常的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我不能盲目樂觀在穩(wěn)房價方面要繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計局數(shù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住銷售價格環(huán)比降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅售價格環(huán)比下城市有63個，比上月增加1個。從二三線城來看，約有八的二三線城市房房價環(huán)比仍于持續(xù)下跌之。但是，少部城市例如杭州寧波、青島、沙、成都、揚、泉州等新房格實現(xiàn)了環(huán)比漲，而這些城集中在長三角區(qū)，且揚州在12月新房房價環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭、成都等城市2022年仍然是樓市熱點城，房價環(huán)比呈持續(xù)上揚的態(tài)。二手房方面從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲數(shù)據(jù)看，二三城市中二手房在漲價的城市量非常少。在70城中，二手房房價環(huán)比和同均實現(xiàn)上漲的市僅有成都和明兩城。此外值得關(guān)注的是根據(jù)易居研究的統(tǒng)計，基于行房貸利率自下調(diào)的規(guī)則，據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合利率下調(diào)標準，其中長、沈陽、太原大連、哈爾濱鄭州、天津、家莊、福州、寧、貴陽、廈、武漢、蘭州計14個二線城市房貸利率或繼續(xù)下調(diào)。2023年房價會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“暗時刻”，那，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價怎么走，會否現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢張波預(yù)測稱：今年是改善需入市的好年份中共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴大內(nèi)戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房善將是未來拉內(nèi)需的重點。計一二線熱點市的復(fù)蘇節(jié)奏相對更快，目一二線熱點城的政策工具箱有較多工具未使用，尤其是對改善需求在付及利率方面很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利的整體優(yōu)化，來市場整體復(fù)依然非常可期”“目前，穩(wěn)價的思路已經(jīng)晰，即‘兩條’。從供給端角度看，預(yù)計期會發(fā)布資產(chǎn)債表優(yōu)化的21條方案，資金位，房企在定上就會趨穩(wěn)。從需求端看，一輪購房需求激政策在路上需求端活躍，價無序下跌也停止?？傮w來，2023年穩(wěn)房價依然是重工作，其成為預(yù)期、促進樓穩(wěn)健發(fā)展的重條件?！眹儡S如是說。對于市止跌企穩(wěn)的間，張大偉預(yù)稱：“預(yù)計2023年上半年市場繼續(xù)低迷。比往年樓市調(diào)，這一輪的博期很長。需要意的是，當下市面臨的問題經(jīng)不只是房地問題，更多是經(jīng)濟收入的預(yù)問題，短期來，未來幾個月場將持續(xù)低迷企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個中房地產(chǎn)市場必要一線城市趨穩(wěn)定，加之改需求扶持政策地，整體市場有望真正企穩(wěn)”此外，上海原地產(chǎn)市場分師盧文曦認為從趨勢來看，場調(diào)整仍未結(jié)，短期成交量會出現(xiàn)進一步量，價格或也一步下調(diào)。不，通常1月都是政策淡季，但期市場各方都為房地產(chǎn)吹“風(fēng)”，這也顯今年政策利好更早兌現(xiàn)，對地產(chǎn)市場而言利好，在市場斷消化利好、關(guān)政策不斷兌后有利于形成方共振，市場望重拾信心?