讀特客戶·深圳新網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）日深圳市房和建設(shè)等六部門發(fā)《深圳推廣二手“帶押過”模式的作方案》通知。二房“帶押戶”模式存在抵押房產(chǎn)，在提前還清款的情況，辦理過、重新抵并發(fā)放新貸款，實(shí)用購房款舊貸款(使用買方的房資金來還賣方的行貸款)。通知指出深圳穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，勵(lì)全面探。在試點(diǎn)圍方面，試點(diǎn)推廣方一次性款或買賣方貸款銀為同一家行的二手“帶押過”，再逐推廣至買雙方貸款行非同一銀行的“押過戶”務(wù)。同時(shí)鼓勵(lì)各銀先行先試理買賣雙貸款銀行同一家銀的“帶押戶”業(yè)務(wù)在模式做方面，除順位抵押“雙預(yù)告記”模式，鼓勵(lì)積探索其他式，為全推廣二手“帶押過”積累經(jīng)。深圳市廣二手房帶押過戶模式的工方案為探推廣二手“帶押過”模式，高我市二房交易效和便利度降低二手交易成本制定本工方案。一工作內(nèi)容手房“帶過戶”模指存在抵的房產(chǎn)，不提前還貸款的情下，辦理戶、重新押并發(fā)放的貸款，現(xiàn)用購房還舊貸款使用買方購房資金償還賣方銀行貸款。在二手“帶押過”過程中通過推行順位抵押、二手房移及抵押雙預(yù)告登”等多種式，優(yōu)化務(wù)流程，現(xiàn)二手房易更加高、便捷。手房交易程中，買雙方可選適用二手“帶押過”模式，易房產(chǎn)需足除原銀貸款抵押沒有設(shè)立他抵押的件。二、作流程在手房交易，對于賣未還清貸、抵押尚解除，買也需要使貸款購房情況，買雙方選擇手房“帶過戶”模的，具體程如下?（一）“位抵押”理流程1.買賣雙方成交易意，簽訂二房買賣合。2.買賣雙方在選的資金監(jiān)機(jī)構(gòu)（如行、公證構(gòu)）辦理金監(jiān)管手，對買方購房款（括首付款銀行貸款進(jìn)行監(jiān)管同時(shí)，買向銀行申貸款。3.買方貸款批通過后買賣雙方買賣雙方款銀行共線上申請轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變登記+抵押權(quán)設(shè)立登”合并辦，按順位立新的抵權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記門根據(jù)買雙方和買雙方貸款行申請，步辦理完三個(gè)登記項(xiàng)，記載動(dòng)產(chǎn)登記，并向買貸款銀行送抵押登電子證明5.買方貸款銀行根不動(dòng)產(chǎn)登部門推送抵押登記明發(fā)放貸，涉及公金貸款的由公積金理部門確后，按照作流程進(jìn)放款。資監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶的購房款還賣方銀貸款本金利息，結(jié)貸款。6.賣方貸款行結(jié)清貸后，線上交抵押注申請，買貸款銀行抵押權(quán)順相應(yīng)向前即由第二升為首位押。7.資金監(jiān)管機(jī)將資金監(jiān)賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方?（二）雙預(yù)告登”辦理流1.買賣雙方達(dá)成交意向，簽二手房買合同后，方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過，買方貸銀行會(huì)同賣雙方，上申請辦二手房轉(zhuǎn)預(yù)告登記抵押預(yù)告記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記門根據(jù)買貸款銀行買賣雙方請，完成雙預(yù)告登”業(yè)務(wù)審，記載不產(chǎn)登記簿并向買方款銀行推抵押預(yù)告記電子證。4.買方貸款銀行據(jù)抵押預(yù)登記結(jié)果額放款，及公積金款的，由積金管理門確認(rèn)后按照操作程進(jìn)行放。買方的付款和銀貸款均直存入買賣方在提存議中約定資金提存戶中進(jìn)行管。公證構(gòu)出具相材料，并達(dá)買方貸銀行、買雙方。5.購房款存提存賬戶，買賣雙和買方貸銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登部門申請理雙預(yù)告記轉(zhuǎn)本登。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記成后，提機(jī)構(gòu)用提賬戶中的房款償還方銀行貸本金和利，結(jié)清貸。賣方貸銀行線上交抵押注申請，不產(chǎn)登記部在線審核也可以由方本人提注銷抵押銀行線上認(rèn)申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)登記不能成，提存構(gòu)將提存戶中的購款分別歸買方貸款行及買方人。在買一次性付、買方的付款超過方原欠款情況下，選擇二手“帶押過”模式，可以適用順位抵押“雙預(yù)告記”辦理程。三、作分工?一）市規(guī)和自然資局指導(dǎo)市動(dòng)產(chǎn)登記心積極推不動(dòng)產(chǎn)登和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同在已開展“轉(zhuǎn)移登+抵押權(quán)變更登記”合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，加抵押權(quán)立登記（買方貸款行抵押權(quán)記），推實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更登+抵押權(quán)設(shè)立登記”并辦理；時(shí)，推進(jìn)手房預(yù)告記業(yè)務(wù)辦，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)登記轉(zhuǎn)本記等操作程銜接，現(xiàn)二手房帶押過戶。?（二人民銀行圳市中心行、深圳保監(jiān)局、地方金融管局指導(dǎo)行開展二房“帶押戶”業(yè)務(wù)根據(jù)買賣方需求，合提供相材料（如意抵押狀過戶的書材料、不產(chǎn)登記部要求的相材料等）協(xié)助完成順位抵押或“雙預(yù)登記”辦，并及時(shí)款；同時(shí)加強(qiáng)與不產(chǎn)登記中、公證機(jī)等部門的調(diào)對接，定具體業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)在確保資安全的情下，推動(dòng)手房“帶過戶”模落地實(shí)施?（三）住房建設(shè)指導(dǎo)市住公積金管中心優(yōu)化整公積金款放款流，根據(jù)“位抵押”雙預(yù)告登”等流程計(jì)，辦理積金貸款務(wù)。?（）市司法指導(dǎo)公證構(gòu)根據(jù)公提存等公職能，按各方依法署的公證存協(xié)議（承諾函）者各方認(rèn)的協(xié)議、諾函的形，開展公提存業(yè)務(wù)依業(yè)務(wù)流及時(shí)將相款項(xiàng)支付賣方貸款行、賣方四、保障制?（一強(qiáng)化責(zé)任識(shí)，落實(shí)體責(zé)任。部門要高重視，強(qiáng)跨部門協(xié)對接、信共享，根二手房“押過戶”務(wù)流程，合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)辦理流程確定具體作規(guī)程、務(wù)指南，強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接為買賣雙提供安全高效便利交易服務(wù)?（二）化辦理流，壓縮辦時(shí)限。不產(chǎn)登記部應(yīng)積極推線上申請買賣雙方銀行在網(wǎng)申請辦理押權(quán)變更記、抵押設(shè)立登記二手房預(yù)登記、預(yù)登記轉(zhuǎn)本記等業(yè)務(wù)在線提交料，并通采用人臉別、活體證技術(shù)，現(xiàn)線上確，不動(dòng)產(chǎn)記部門在審核并辦相關(guān)業(yè)務(wù)對于符合并辦理?xiàng)l的業(yè)務(wù)，據(jù)申請進(jìn)合并辦理做到精簡請材料、縮辦理時(shí)，為交易方提供便服務(wù)。加推進(jìn)數(shù)據(jù)享，切實(shí)好不動(dòng)產(chǎn)記部門、行、公證構(gòu)等部門間信息互共享工作推進(jìn)辦理證提存、算支付所數(shù)據(jù)的共、在線查核驗(yàn)。?三）穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，勵(lì)全面探。在試點(diǎn)圍方面，試點(diǎn)推廣方一次性款或買賣方貸款銀為同一家行的二手“帶押過”，再逐推廣至買雙方貸款行非同一銀行的“押過戶”務(wù)。同時(shí)鼓勵(lì)各銀先行先試理買賣雙貸款銀行同一家銀的“帶押戶”業(yè)務(wù)在模式做方面，除順位抵押“雙預(yù)告記”模式，鼓勵(lì)積探索其他式，為全推廣二手“帶押過”積累經(jīng)?