原標(biāo)題：春節(jié)市的新變化來：證券時報希兜底保障、社保障、失業(yè)救等舉措能持續(xù)力，為民眾創(chuàng)更多安全感。樣，無論地產(chǎn)是汽車行業(yè)，有發(fā)展新動力李宇嘉節(jié)后開，很多記者問，有媒體披露數(shù)據(jù)顯示，兔春節(jié)，很多城新房市場“零應(yīng)、零成交”這是怎么回事相比歷年，今春節(jié)樓市的“題熱度”應(yīng)該最低的了。疫憋了三年，多人“就地過年，哪也不敢去今年春節(jié)前好容易放開了，撒花兒外出了出行的路徑也清晰，要么回家看望“陽康的父母，要么省內(nèi)外甚至境度假去了。人走了，要么在區(qū)，要么在老和父母敘舊，還去看房呢？子賣給誰呢？以，越是熱點城市，新房成越少。平安證統(tǒng)計，春節(jié)假7天，30大中城市商品房日成交面積0.57萬平方米，約為2022年春節(jié)同期的18%，為2019年春節(jié)同期的20.3%。諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯，廈門、杭州廣州、深圳等點城市，春節(jié)間基本無成交再說，大多數(shù)市的房價還在跌不休，想買的也持“等等”的心態(tài)，春假期更是無心房買房。另外多數(shù)城市以“一買一”的置需求為主，手的二手房賣出，才能湊齊買款。但去年以，包括深圳在，絕大部分城二手房急速凍。買家無心買，賣家不愿打骨折，買賣意鴻溝無法填補(bǔ)存量房成了真“不動產(chǎn)”，易顯得冷清。然大家無心無，開發(fā)商也沒積極性推新貨大多數(shù)城市新供應(yīng)為零?！?打烊”的在售，也都是庫存一來，新年伊，營銷的壓力大；二來，春前密集地“陽”，高危的營條線人員相繼下了，干脆早兒放假，期待年再發(fā)力；三，政策很明朗要全力扶持樓消費，但需求還在休養(yǎng)生息現(xiàn)在推盤大概會遇冷，等到小陽春”再說。不過，返鄉(xiāng)人多了，對“鄉(xiāng)置業(yè)”有一提振?？硕?計，35個城市春節(jié)期間合計96個熱銷項目，其中63個位于三四線城市占比66%。從新房市場看，二線城市不及四線城市。返置業(yè)主要有幾人群：一是過三年響應(yīng)“就過年”，積累部分返鄉(xiāng)買房需求，特別是房；二是想給母改善居住環(huán)，降低疫情沖，或方便照顧母。當(dāng)然，也看到有政策紅(比如利率降至3.8%、大折扣、送車位等)，激發(fā)了買房愿。返鄉(xiāng)置業(yè)中在幾個勞務(wù)出大省，比如蘇、安徽、湖、湖北、江西省份的三四線市。不過，內(nèi)多數(shù)三四線城房價陰跌了2年左右，且還在續(xù)下跌，返鄉(xiāng)業(yè)的量并不大只是比2021-2022年死水微瀾的局面一些，遠(yuǎn)無法2016-2018年棚改高峰期比擬。同時返鄉(xiāng)置業(yè)只是期內(nèi)外地流入增量資金，而地購買意愿仍較疲軟。一方，本地家庭多有2套房；另一方面，近年來筑業(yè)、房地產(chǎn)裝飾裝修、線消費不振，就城鎮(zhèn)化增加的口，其就業(yè)和入受沖擊。加前面講的二手很難賣出去，房庫存大，本居民又沒有多積蓄，春節(jié)期返鄉(xiāng)置業(yè)增加也并未給內(nèi)地四線樓市帶來大改觀。此次鄉(xiāng)，筆者發(fā)現(xiàn)老年人的居住境亟待改善。體上，內(nèi)地三線城市人口外，留守老人或單老人多，且居住在老舊社，面對“陽了以后的并發(fā)癥“沉默性缺氧，如果沒有子或社區(qū)的及時助，將處于非危險的境地。此想到，這些我們建設(shè)了很房子，硬件還過得去，但社和物業(yè)管理等軟件”跟不上高質(zhì)量發(fā)展任道遠(yuǎn)?？上驳?，即便疫情沖下一些行業(yè)景回落，有的家老人生病或去，但大家對美生活的向往并變，他們能盡回到奮斗創(chuàng)造好生活的場景。比如，前幾大家“排浪式房”，現(xiàn)在到“排浪式換房的又一個住房費高峰。不同是，過去信心滿，未到初七有人奔赴工作位?，F(xiàn)在，信弱了些。希望底保障、社會障、失業(yè)救助舉措能持續(xù)發(fā)，為民眾創(chuàng)造多安全感。這，無論地產(chǎn)還汽車行業(yè)，都發(fā)展新動力。(作者系房地產(chǎn)深研究人士?